PRECIOS COMPETITIVOS
La mejor relación calidad-precio.
"La calidad se recuerda mucho tiempo después de haber olvidado el precio".
Frederyck Henry Royce
En ADFINCUR sabemos que cada Comunidad tiene unas características especificas, que requieren de unos servicios concretos y por ello, hemos desarrollado unos planes de servicios acorde a las necesidades de cada Comunidad de propietarios, para que pague solo por lo que realmente necesita.
Nuestro objetivo principal es optimizar los recursos y garantizar la mejor relación calidad-precio, mejorando constantemente nuestro sistema de gestión y administración.
Basándonos en nuestra experiencia, hemos diseñado 3 planes de administración personalizados con los servicios más demandados por la Comunidades de propietarios, ofreciendo una gestión completa e integral.
Plan Básico
(El más económico)
Sois una comunidad que gestiona muy bien sus incidencias sin necesidad de un administrador, pero que quiere ayuda para llevar un control de las cuentas. Este es vuestro plan.
desde 25€ / mes
Incluye hasta 10 viviendas
2,5€ por vivienda adicional hasta 20 viviendas
2€ por vivienda adicional a partir de 20 viviendas
- Contabilidad Anual y Trimestral
- Gestión de pagos y cobros
- Sin necesidad de ser tus administradores
- Plan de Ahorro
Plan Estándar
(El más recomendado)
Con el plan Estándar tendréis la mejor relación calidad de servicio/precio.
desde 45€ / mes
Incluye hasta 10 viviendas
4,5€ por vivienda adicional hasta 20 viviendas
4€ por vivienda adicional a partir de 20 viviendas
- Contabilidad Anual y Trimestral
- Gestión de pagos y cobros en el Plan de Ahorro
- Seguimiento de Obras e Incidencias
- 1 Junta Ordinaria
- 1 Junta Extraordinaria
- Gestión de Presupuestos
- Gestión de Morosidad
Plan Premium
(El más completo)
Si vuestra comunidad necesita una atención extra. El plan Premium es vuestro plan:
desde 90€ / mes
Incluye hasta 10 viviendas
6,5€ por vivienda adicional hasta 20 viviendas
6€ por vivienda adicional a partir de 20 viviendas
- Todo lo incluido en el plan Estándar
- Seguimiento de Incidencias ilimitadas
- 1 Junta Ordinaria
- 2 Juntas Extraordinarias
- Consultas Legales ilimitadas
Diseñe su plan a medida
En ADFINCUR puede contratar nuestros servicios de
manera independiente y por el tiempo que necesite.
Cuando una comunidad de propietarios decide contratar un Administrador, generalmente, busca una gestión integral que cubra todos los aspectos de la administración de fincas.
No obstante, en ocasiones, las comunidades requieren de un servicio muy concreto, ya sea indefinidamente o en un momento puntual y las administraciones de fincas tradicionales, adolecen de rigidez a la hora de prestar un servicio a la medida e independiente del resto de servicios de administración.
En ADFINCUR usted puede diseñar su plan de Administración " a la carta",
Contrate sólo aquellos servicios en los que esté interesado y por el tiempo que necesite.
Para ello, ponemos a su disposición nuestro catálogo de servicios. ¡¡ Usted decide qué contratar y cuánto pagar !!
Catálogo de servicios
¿Qué es una comunidad de propietarios?
Una comunidad de propietarios es el conjunto de propietarios de viviendas, plazas de garaje y locales que componen un edificio o urbanización y están regulados por las normas y leyes aplicables y por los estatutos que ellos mismos acuerden.
En España, las comunidades de propietarios se rigen por la ley de Propiedad Horizontal 49/1960 de 21 de julio (LPH) que, posteriormente, fue modificada en 2013. La excepción de aplicación de esta norma se da Cataluña, donde las comunidades están reguladas por el Código civil de Cataluña.
Según esta ley, cuando alguien se convierte en propietario de un piso, local, etc., se le atribuye una cuota de participación en los gastos de la comunidad.
Órganos de gobierno de una comunidad de propietarios
Junta de propietarios
La Junta de propietarios, está compuesta por todos los propietarios de viviendas, locales y plazas de garaje en una finca, que gestionan y administran la comunidad. Representa el órgano supremo de la misma.
Junta de gobierno
Presidente de la comunidad
El presidente de la comunidad es un propietario, elegido en la junta general, que representa legalmente, en juicio y fuera de él, a la comunidad en todos los asuntos que afecten a la misma.
El presidente de una comunidad de vecinos es nombrado en la Junta general de propietarios, mediante elección o de forma complementaria, mediante sorteo o a través de rotación.
El nombramiento del presidente es obligatorio. No obstante, el elegido puede solicitar al Juez un relevo en el mes siguiente a acceder al cargo.
Secretario
Las funciones del secretario están asociadas a las del administrador, y viceversa. Según la ley de Propiedad Horizontal, tiene unas funciones concretas.
Vicepresidente de la comunidad
El nombramiento o existencia del vicepresidente en una comunidad de propietarios no es obligatorio. Su función principal es la de sustituir al presidente en caso de ausencia, vacante o imposibilidad de este.
Su nombramiento se lleva a cabo del mismo modo que el del presidente.
Administrador
Las funciones del Administrador son similares a las del secretario y viceversa. Sus funciones pueden ser ejercidas por el presidente de la comunidad o por una persona externa a la misma, pero con cualificación profesional suficiente.
Las funciones del Administrador puede llevarlas a cabo una persona independiente, un profesional colegiado, un administrador de fincas.
¿Qué son las Juntas de propietarios?
Las juntas de propietarios son reuniones que integran a todos los propietarios de una comunidad y su principal objetivo es el de regular la convivencia entre los vecinos con respecto al uso y mantenimiento de los bienes y servicios comunes.
Generalmente, los temas más tratados en las juntas son los estados de las cuentas y la morosidad de algunos de los propietarios.
Esta reunión debe estar presidida por una persona que la represente y canalice los temas que se traten, pero la junta de propietarios es el órgano supremo de la comunidad y todas las decisiones que se tomen en la junta deberán ser aprobadas por los propietarios partícipes en la misma.
Así pues, los puntos de interés se exponen a votación entre las personas que asisten a las juntas de propietarios, pero los que no asisten pierden su derecho a voto. Esta votación se calcula según la cuota de participación de cada uno, lo que implica que algunos vecinos tienen un voto con más «peso» que otros.
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